事例：スタイリッシュ・キューブ石井

平成27年1月1日から相続税が基礎控除6000万円⇒3600万円に変わりました。6000万円基礎控除時は、数人の法定相続人がいれば、ほとんどかかりませんでしたが、3600万円基礎控除になると、広い土地・高価な土地をお持ちの方は、相続税対策が必要となって来ます。売却するにも物件が広い・高いでは、取引対象者が少なく現金化も難しいものと思います。代々受け継いできた大きい不動産は、今まで通り子孫に残すのは難しい時代です。
そんな悩みを抱えていらっしゃる方は、戸建て賃貸を複数棟建てることにより、全てが解決できるかと考えます。

戸建て賃貸のメリット

• 相続時、銀行に借り入れがあり相続税が相殺できる。
• 広い土地を一括売却する場合、ダンピングをしなければ売れない。
• 戸建て賃貸は１棟ごと売っていける。（住宅ローンに変わるリスク分散）

集合住宅（メゾネットタイプ）のデメリット

• 入居者が、全員退去していただかなければ、建て替えもできない。
• 売却時の銀行融資は、集合住宅の中古物件は厳しい。
• 築10年以降は、賃料の値下げand修繕費用がかさむ。

スタイリッシュ・キューブ石井は、戸建て賃貸「フューチャー」を建設し広い土地を有効活用した事例です。