地方での賃貸不動産運用としては、短期の運用が必須です。大手ハウスメーカーの３０～３５年償還では、１５年後以降の修繕費・賃料減が運用効率を下げる大きな要因となり、賃貸経営を圧迫してしまいます。
その点20坪程度の狭い土地でもスタートできる戸建賃貸ならば、小額の投下資本で運用が始められるので、例えばこのような小規模の戸建賃貸を現金で行った場合は、１５年以内に投下資本を回収できその後のリスクを軽減できるのです！
また、戸建賃貸は相場よりも高い賃料がねらえますので、投下資本が少なく、高額の収入が期待できるのが魅力の一つなのです。
大手ハウスメーカーの賃貸アパート・マンションは、建築費の３０％を経常利益とすることは、よく知られていますので、
必然的に投下資本は膨らみ運用効率も下がります。地方での大手ハウスメーカー利回りは、良くて４~６％で１％前後の物件も多々あるように聞いております。その点戸建賃貸の場合は、建築費のローコスト化を実現し易く、土地無しでも最低７％程度、土地持ちならば１０~２０％の高い利回りが期待できるメリットがあるのです。
その点20坪程度の狭い土地でもスタートできる戸建賃貸ならば、小額の投下資本で運用が始められるので、例えばこのような小規模の戸建賃貸を現金で行った場合は、１５年以内に投下資本を回収できその後のリスクを軽減できるのです！
また、戸建賃貸は相場よりも高い賃料がねらえますので、投下資本が少なく、高額の収入が期待できるのが魅力の一つなのです。
大手ハウスメーカーの賃貸アパート・マンションは、建築費の３０％を経常利益とすることは、よく知られていますので、
必然的に投下資本は膨らみ運用効率も下がります。地方での大手ハウスメーカー利回りは、良くて４~６％で１％前後の物件も多々あるように聞いております。その点戸建賃貸の場合は、建築費のローコスト化を実現し易く、土地無しでも最低７％程度、土地持ちならば１０~２０％の高い利回りが期待できるメリットがあるのです。