賃貸住宅経営では、最悪の場合も想定しておくことが必要となります。
借金をしないで賃貸住宅経営をされる人はほとんどおらず、20年～30年の長期間借金を返済しながらの経営となります。この期間中に、相続や事業の失敗、空室率が増加しそんな状態が長引たり等で、借金の返済・税金等が支払えなくなったらと、万一の事を十分に考えておく必要があります。
しかし、戸建賃貸の場合そんな最悪のリスクを回避する対策を打つ事が可能なのです。
◇対策
- 空室が長引く状況になれば、日本管理センターへの借り上げ委託が可能。
（シティーハウジング提携）- 戸建て戸々の売却。集合住宅と異なり切り売りが可能です。
- 運用効率を考えて、築１５年以内の売却をお薦めしています。
（１１年後一戸１０００万で売却をすれば借入金は精算できます）
賃貸アパート・マンションは売却したいと思っても、それを買う可能性のある人は投資家です。その賃貸アパート・マンションが投資物件である以上、収益性を考えて、購入できる金額が決まります。土地が高いとか、建築費がいくらかかっていても、投資に見合った金額でしか売ることはできないのです。
その点、戸建賃貸は投資家ではなく、一般の人が買う中古住宅として売却することができるので、投資用不動産よりも高く売却できる可能性が高いのです。また、戸建賃貸なら、小分けに売却ができるので、資産の減少を最小限にできる可能性もあるのです。
