狭い土地や変形地でも賃貸経営が可能
通常、アパート･マンションを建築する場合、20坪、30坪の小さい土地ではたいした規模の開発はできません。もちろん、効率よく稼ぐこともできません。また、地方での生活は、車無しでは考えられません。戸数を上回る駐車場スペースが必ず必要となります。しかし、戸建賃貸ならそんな狭小地でも建築が可能です。
また変形している土地にアパート･マンションを計画すると、無駄なスペースが多くなってしまいます。
しかし、戸建賃貸なら、狭い土地・変形した土地でも効率よく計画することが可能です。今まで駐車場としてしか活用出来なかった土地を、十分稼げる資産に返信させることができるのです。
賃貸アパート・マンションより高い家賃がとれる
戸建賃貸は、同規模の賃貸アパート・マンションより１割以上高く家賃をとることができます。また、業界が実施したアンケートでは、戸建賃貸に住みたいという方の25％が「今の家賃から5000円-3万円程度高くなってもいい」と思っているという結果が出ているのです。このことから、賃貸派は多少家賃が上がっても持ち家に近い暮らしがしたいと思っているという事がうかがえます。
入居期間が長い
一般的なアパート・マンションの平均入居期間は2~3年以下がほとんどです。頻繁に退去があれば、空室損は増え、リフォーム代や募集経費もかかります。それに比べて戸建賃貸は、平均居住期間が６～８年とも言われ入居期間が長いという特徴があります。
戸建賃貸への入居がもっとも多いのは一般ファミリー層なのですが、この層が転居する理由の一つが出産です。つまり家族が増えたことが影響します。戸建賃貸は、間取が充実していますので、子供部屋のためにわざわざ引っ越す必要がありません。また、一般ファミリー層は子供の学校の関係などで、長く居住する可能性がとても高いのです。
戸建賃貸は、長期間にわたって安定した家賃収入を、得ることができる点が大きいですね。
入居者の質が高く管理がしやすい
戸建賃貸は、相場より高い賃料が狙えるため、入居者は、比較的年収の高く属性の良い世帯が入居するのが特徴です。また、戸建賃貸は入居者自ら庭の掃除をしたり、ガーデニングなども楽しみながら本当の持ち家のように住んでくれることから、管理の手間がほとんどかからないというメリットもあります。
しかし、家賃が高いと、「家を買ってしまうのでは？」と考える方もいらっしゃると思いますが、実は年収の高い方は、会社からの家賃補助がある方も多く、購入するとその補助が打ち切られる心配や、近年の雇用不安などでずっと賃貸暮らしを続ける賃貸派も多くなっているのです。